Vuokra-asuminen · Oulu · Data-analyysi
Milloin Linnanmaan yksiö kannattaa vuokrata?
Kymmenen vuoden tilastoissa heinä–syyskuun neliövuokra on joka vuosi ollut huhti–kesäkuuta korkeampi. Keskimääräinen ero on silti vain noin kuusi euroa kuukaudessa 25 neliön yksiössä. Ajankohdan suurempi vaikutus näkyy todennäköisesti valinnanvarassa ja kilpailussa, ei pelkässä vuokralapussa.
Vuositasolla nousua kertyi noin 109 €/kk
Tilastokeskuksen neljänneslukujen yksinkertainen vuosikeskiarvo nousi 14,51 eurosta 18,87 euroon neliöltä. Jos molempien vuosien neliövuokra kerrotaan samalla 25 neliön koolla, laskennallinen kuukausivuokra nousee 362,75 eurosta 471,75 euroon.
2016: 14,51 €/m² × 25 m² = 362,75 €/kk
2025: 18,87 €/m² × 25 m² = 471,75 €/kk
Erotus: 471,75 € − 362,75 € = 109,00 €/kk
25 m² luvut ovat havainnollistava laskelma. Tilastokeskus julkaisee tässä taulukossa neliövuokran, ei juuri 25 m² asuntojen kokonaisvuokraa.
Yksiöiden vuosittainen neliövuokra
Kuinka paljon vuodenaika vaikutti?
Vuosina 2016–2025 kolmannen neljänneksen eli heinä–syyskuun neliövuokra oli kaikkina kymmenenä vuonna toista neljännestä eli huhti–kesäkuuta korkeampi. Keskimääräinen nousu oli 1,5 prosenttia.
Q2–Q3-keskimääräinen neliövuokran nousu oli noin 0,25 €/m².
0,25 €/m² × 25 m² ≈ 6,25 €/kk.
Vaihtelu oli suurta. Vuonna 2020 ero oli vain 0,05 €/m² eli noin 1,25 €/kk 25 neliössä. Vuonna 2025 ero oli 0,65 €/m² eli noin 16,25 €/kk. Q3:n jälkeen vuokra ei jatkanut järjestelmällisesti ylöspäin: viitenä vuonna Q4 oli Q3:a alempi, viitenä korkeampi.
| Vuosi | Q2 €/m² | Q3 €/m² | Ero €/m² | 25 m² vaikutus €/kk |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 14,37 | 14,43 | +0,06 | +1,50 |
| 2017 | 15,41 | 15,88 | +0,47 | +11,75 |
| 2018 | 16,41 | 16,53 | +0,12 | +3,00 |
| 2019 | 16,55 | 16,71 | +0,16 | +4,00 |
| 2020 | 16,97 | 17,02 | +0,05 | +1,25 |
| 2021 | 17,17 | 17,40 | +0,23 | +5,75 |
| 2022 | 17,32 | 17,65 | +0,33 | +8,25 |
| 2023 | 18,01 | 18,31 | +0,30 | +7,50 |
| 2024 | 18,40 | 18,56 | +0,16 | +4,00 |
| 2025 | 18,83 | 19,48 | +0,65 | +16,25 |
Miten opiskelija voi hyödyntää tätä?
Opiskelijalle
- Aloita haku touko–kesäkuussa, jos muuttopäivässä on joustoa.
- Vertaa €/m²-lukua, älä vain kokonaisvuokraa: pieni uusi yksiö voi näyttää halvalta mutta olla neliöiltään kallis.
- Heinä–elokuussa nopeus on tinkimistä tärkeämpää. Pidä liitteet ja vakuus valmiina.
- Jos voit odottaa loka–marraskuuhun, kilpailu voi helpottaa, vaikka tilasto ei takaa halvempaa yksittäistä asuntoa.
Vuokranantajalle
- Pyri saamaan asunto markkinoille ennen opiskelijoiden loppukesän muuttoa.
- Älä ylihinnoittele kausipiikkiä: keskimääräinen havaittu ero oli vain noin 6 €/kk 25 neliössä.
- Yksi tyhjä kuukausi maksaa 2025-esimerkillä noin 472 €. Sen kurominen umpeen 6 €/kk lisävuokralla veisi noin 79 kuukautta.
- Tarjoa sopimuksen aloitukseen muutaman viikon jousto; se voi olla arvokkaampaa kuin pieni vuokrankorotus.
Tyhjän kuukauden takaisinmaksu: 471,75 € ÷ 6,00 €/kk ≈ 79 kk. Tämä on havainnollistava päätöslaskelma, ei ennuste.
Voidaanko tarkastelu rajata uusiin asuntoihin?
Uusien asuntojen tarkastelu vaatisi erillisen ilmoitusaineiston, jossa jokaisella asunnolla on rakennusvuosi. Silloin vertailuun pitäisi ottaa esimerkiksi vuonna 2015 tai myöhemmin valmistuneet yksiöt ja vakioida vähintään pinta-ala, katu tai etäisyys kampuksesta, sauna, parveke, hissi, vesimaksu ja kalustus. Nykyistä koko 90570-alueen sarjaa ei pidä nimetä uusien asuntojen vuokraksi.
Mitä aineisto kertoo — ja mitä ei?
Tilastokeskuksen luku on painotettu geometristen neliövuokrien keskiarvo. Se perustuu toteutuneisiin vuokrasuhteisiin, mutta asuntojen laatueroja ei ole vakioitu. Jos yhtenä neljänneksenä aineistossa on enemmän uusia pieniä asuntoja, keskineliövuokra voi nousta ilman, että saman asunnon vuokra muuttui.
Siksi 1,5 prosentin Q2–Q3-ero on toistuva havainto aineistossa, ei todistettu puhdas kausikorotus. Vahvempi johtopäätös on, että loppukesän aineistossa vuokrataso on ollut johdonmukaisesti kevättä korkeampi. Opiskelijan kannattaa hyödyntää ajoitusta, mutta yksittäisen asunnon kunto ja rakennusvuosi voivat vaikuttaa enemmän kuin kuukausi.
Lähteet ja laskentatapa
- Tilastokeskus: vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskineliövuokrat postinumeroalueittain, taulukko 13eb.
- Oulun kaupungin opiskelijan opas: korkeakouluopiskelu keskittyy Linnanmaalle ja Kontinkankaalle.
Vertaa nyt Oulun vuokra-yksiöitä ja PSOASin hintatasoa →
Vuosikeskiarvo = vuoden neljän neliövuokraluvun aritmeettinen keskiarvo. Kausivaikutus = jokaisen vuoden Q3/Q2−1, joista ilmoitetaan kymmenen vuoden keskiarvo. Euromääräinen 25 m² vaikutus = (Q3 €/m² − Q2 €/m²) × 25. Lähdedata tarkistetaan automaattisesti päivittäin; historiallinen Tilastokeskuksen taulukko päättyy 2025Q4:ään.